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“莫道春来早”的深圳，到处是一片欣欣向荣的景象。近日，Hot商业获悉4月30日，筹备数载的「深圳湾睿印RAIL IN」将正式启幕。
这也意味着，深圳湾超级总部基地这一世界级天际线所在的“众星云集”的区域，也将迎来第一座大型商业综合体的“开门迎客”。◎深圳湾睿印RAIL IN效果图

含着金汤匙出生深圳湾睿印RAIL IN有点不一样「深圳湾睿印RAIL IN」，这座近10万平方米的商业项目，由深圳地铁与万科集团联合打造，是深圳湾超级总部基地规模最大TOD综合体SIC的商业核心部分。怎样才能准确概括「深圳湾睿印RAIL IN」所在的深超总，用“含着金汤匙出生”来形容一点也不为过。如果你在深超总基地的展厅里，观看过堪比大片、让人心潮澎湃的宣传片；如果你熟知深圳城市发展的过往脉络，自然会明白这里的意义。◎深圳湾超级总部基地效果图新闻稿的描述总是过于宏大，让人缺乏具体的感知。想要有更直观的感受，不妨看看深超总这张深圳的名片，已经吸引了哪些企业入驻？每一家的名气都响当当??招商银行、中国电子、中兴通讯、深投控、万科集团、京东集团、中信证券、欧加通信（OPPO），碳云智能、天音通信、神州数码，不是世界500强，就是创新科技企业的总部。作为深超总首个面世的「超量单元」共创型空间联合体，SIC致力于创造一种兼顾“效率”与“生态”的商务生活模式，其商业核心以「深圳湾睿印RAIL IN」命名。「RAIL IN」的英文取轨道交通之意，其设计元素亦取自轨道与地铁列车，意指将开启深圳这座城市，从「构想」到「进站」继而「再出发」的崭新进阶，将携手深圳地铁及深超总区域内的各大产业体，共同打造集“新餐饮、新零售、新科技、新社交”于一体的湾区中央活力枢纽。◎深圳湾睿印RAIL IN效果图
突出的“深圳商业的烙印”究竟可以是什么？从HOT商业了解的情况，「深圳湾睿印RAIL IN」这座名字里有着“突出的深圳烙印”的项目，也将在运营及开业推广方面，着力强化“深圳新锐先锋力量”。究竟什么才是“深圳新锐先锋力量”，不妨与总是相提并论的两座商业之城??上海和成都，对比看一看。上海的商业从业者，会强调上海人引以为傲的“沪式腔调”，在运作在地文化和本地元素时，开埠后的百年历史和在地的缘起是基础，最终吸引而来的市民，更多是来感受历史与商业的碰撞，其中尤以新天地与张园为代表。◎上海张园实景图
而在成都，悠然闲适的天府文化，让西南这片沃土，天然承接了更多的消费者；而艺术类院校密布和相对低成本的生活，也让成都天然不缺潮流、文艺与年轻化的土壤。这其中，又以近两年大火的REGULAR 源野和COSMO为代表。◎成都REGULAR 源野实景图
而在深圳商业地产圈，大家一直以来都在探讨一个话题，深圳商业的特点究竟是什么？这也有一个有意思的观察，与深圳人的心理状态有关。定居深圳的心理学者张沛超认为，上世纪八九十年代来到深圳的人，离开当时的家或求学地，千里迢迢来到一个当时并不起眼、充满了各种不确定性的“小渔村”时，这里有一种背弃传统的理念，他们往往希望通过远走高飞，在另一个地方成为“强人”来克服这一切。借由张沛超的观点，可以延伸出来的观察是，“深一代”往往不太敢消费，成为“强人”的目标，让他们拧紧了发条，一刻也不敢懈怠，对消费的需求自然也被压抑了。但当他们在空白的纸上书写属于自己的历史时，注定没有太多的历史牵绊；有野心，也有着踏实务实的基因，憋足了自我证明的动力。这也让深圳涌现出如华为、腾讯、大疆等创新企业，也有更多的品牌从这里初创、成长，开枝散叶到了更多的城市。◎深圳印力中心实景图◎深圳龙岗万科广场实景图回到当下，当“深二代”学成回流，更多带着海外烙印来到深圳的年轻人，也因为这座城市四季如春的气候、相对简单的环境选择留在这里，也为这座城市的商业创新，提供了源源不断的“主体动力”。今年年初，HOT商业也与弄好KNOWHOW咨询首席策略官李宏交流过，他也表达过这样一个观点：“与十多年前相比，如今的深圳在工作日的时候，不再是过去门可罗雀的情形，有了更多‘拥有闲暇的人’来到商场喝咖啡聊天。当这座城市真正有了闲人，深圳的商业才会真正性感起来。”在这里融合更多湾区在地属性的确如此，一直以来亦步亦趋跟在上海和成都之后的深圳商业，实现了从小渔村到大都市的快速蜕变，年轻、没有历史包袱带来源源不绝的创新力量，使得深圳商业有了快速迭代的成长空间。4月30日的深圳南山注定异常热闹，将正式迎来「方所」全国首家城市文化客厅概念店、意大利Exor集团旗下SHANG XIA上下精品店、Olé、寰映影院华南旗舰店、Meland 创新形象店等多个知名品牌的“先锋实验中心”。作为深圳之“芯”的深圳湾睿印RAIL IN，已率先迈出迭代的第一步。在强化“深圳新锐先锋力量”方面，深圳湾睿印RAIL IN引入方所3.0版深圳首店，深圳本土音乐厂牌黑胶房子也将入驻其中。第一家店开在深圳南头古城的黑胶房子，由创意设计师朱德才与跨界音乐人孟瑞雪联合打造。据孟瑞雪介绍，这家与方所合作的新店，音乐探索方面将融合更多深圳和大湾区的属性；店面设计也将与门店直面的“深圳湾的海”结合，设置独一无二的临海试听区。在谈到深圳在地文化时，孟瑞雪如是说道：“我从来不认为深圳是一座没有文化的城市，创新、年轻、时尚、科技、IT其实都是文化。深圳是一座年轻人付出与回报最成正比的城市，这是我对深圳文化最深刻的理解。”◎「方所」全国首家城市文化客厅概念店效果图在深圳湾睿印RAIL IN，将引入意大利Exor集团旗下多元中国风格品牌SHANG XIA上下。这个总部在上海的品牌，对深圳文化也有自己的理解。SHANG XIA上下品牌家居创意总监孙信喜认为：“深圳的文化是自己建立起来的一种新文化，它是一群对生活理想有抱负的人，才有激情能真正感受的，这是一片值得投入且有潜力的土壤。”◎SHANG XIA上下效果图作为深圳商业的名片睿印RAIL IN还打算这么做在运营过程中，睿印RAIL IN将围绕RAIL IN ＹＵＭＭＹ、RAIL IN ＶＯＧＵＥ、RAIL IN HI-TECH以及RAIL IN CRUSH四大理念进行打造，成为同时展现深圳精神、湾区文化及中国智造的活力枢纽。创新点①TOD上盖商业换乘通道有望成为全新网红打卡地作为地铁2号、9号、11号线上盖的TOD商业，项目实现了地下车站与商业整体的无缝连接，汹涌而至的地铁客流可转化为商场的客流。不久前实地探访时发现，这条将随室外光线而变化的换乘通道，已进入调试阶段，有望在开业后，成为城中全新的网红打卡地。◎最美换乘通道效果图创新点②集合中国设计力量的策展型实验场时尚潮人的生活社交聚场IN.X是深圳湾睿印RAIL IN自主打造的1500m?策展型零售空间，首期将联合知名设计师集合平台FUSIONCO、中国第一个青年文化先锋社群内容共创平台InStyle ICON、先锋艺术设计团队UNuseless共创呈现。IN.X空间围绕艺术策展、零售空间、品牌体验、潮流快闪打造，以中国时尚力量、深圳设计元素为核心，致力通过线下场景打造，为消费者带来购物与社交体验，为品牌带来跨界与创作试验。在运营方面，IN.X首次提出共创委员会概念，将邀请时尚、艺术、媒体、商业、城市五大板块KOL出任空间共创委员。深圳湾睿印RAIL IN希望借由这一次全新的探索，助力更多的深圳时尚品牌和中国设计师走向国际。未来，IN.X是否也有可能在万科体系内实现更多的孵化？感觉可以大胆猜想一下。将于4月中旬举办的深圳时装周，也将南山区分会场落子深圳湾睿印RAIL IN，将从4月30日起持续开展一系列先锋设计师展览、沙龙和交流活动，为深圳时尚品牌和服饰产业变革注入商业源动力。创新点③打造米其星球餐饮主题街区中国体量最大米其林餐饮集合地深圳湾睿印RAIL IN将借鉴COREDO室町、意大利Eataly等国际优秀复合型商业打造经验，引入国内外多家米其林餐饮品牌，打造中国首个以100%米其林餐饮为核心的商业街区、中国体量最大的米其林餐饮品牌集合地。在运营方面，将提供兼顾全客群设置不同梯度餐饮组合：饕餮美食可溯源至全亚洲，既有价格实惠的街头小吃、超高性价比的休闲正餐/简餐，也有米其林一星餐厅品质正餐。米其林自由，在这里就能轻松实现。左右滑动，查看更多米其星球入驻品牌效果图创新点④更多创新餐饮及社交品牌将随城市创新韵律不断改变我们还可以从睿印RAIL IN目前已知的有趣新鲜的品牌落位，感知更多的“创新与改变”。其中，以皖厨新概念店、蓉悦?川菜、灵鹿DEER、满潮荟为代表的新餐饮品牌；以新城市运动品牌KILOMETERS、蹦极品牌JP+、挥爪实验室超级店为代表的新社交品牌皆已宣布入驻。其中，皖厨、蓉悦?川菜、蹦极品牌JP+以及挥爪实验室皆是创立于深圳的品牌，在深超总这张城市名片之上，这些品牌有望焕发出更强的生命力。对于仍在不断升维的深超总来说，睿印RAIL IN也将持续迭代，一如这座城市永不停息的创新韵律，对此，我们满怀期待。最后，作为探展达人也得以有幸提前一睹开业策展的部分空间大片，忍不住剧透一下。人们提到深圳时都会说，这座城市是世界发展史上的奇迹。这一抽象表达如何具象映射我们的生活？深圳湾睿印RAIL IN开业季策展里的重头戏，是邀请知名设计师、策展主理人、艺术家共同构思、谱写和探究这个奇迹。深圳山海连城的自然优势，近2000万人口和超3万种野生动植物的和谐共生，以及那些关于这片热土的共同记忆，都将在深超总首座大型购物中心开业这一“特殊的场域+特殊的节点”展开。据了解，深圳湾睿印RAIL IN将于4月30日开门迎客，这也预示着深超总片区正式由规划、建设阶段转入运营阶段，承载超级城市形象的“超级样本”也将迎来历史性的一刻。无限美好，期待共鉴！ scsgbtas